बांदीकुई हाउस के बारे में एक कहानी (भाग-2)

जैसा कि हमने उल्लेख किया है कि हम ऑनलाइन डिज़ाइन परामर्श सेवा प्रदाता हैं, इसलिए हमने बांदीकुई हाउस बिल्डिंग के लिए हमेशा की तरह फोटो और लघु वीडियो द्वारा ऑनलाइन साइट पर्यवेक्षण शुरू किया। हमें क्लाइंट साइड से नियमित रूप से साइट के फोटो और वीडियो मिलने लगे। ऑनलाइन साइट पर्यवेक्षण हमारे क्लाइंट और ठेकेदार के लिए एक नया अनुभव था, वे इसके बारे में बहुत उत्साहित थे।

ठेकेदार एक पेशेवर ठेकेदार नहीं था इसलिए उसे संरचनात्मक रेखाचित्रों को पढ़ने और समझने में कठिनाई हो रही थी। वह स्टील बार पर बने चित्रों का अनुसरण करने और उसे बांधने में असमर्थ था। इसके लिए हमने अपने संरचनात्मक अभियंता द्वारा एक भौतिक साइट का दौरा करने का सुझाव दिया जिसे क्लाइंट ने सहर्ष स्वीकार कर लिया। भौतिक साइट विज़िट में, हमने बताया कि कैसे संरचनात्मक रेखाचित्रों को पढ़ना है और इसे वास्तु चित्रों के साथ कैसे समन्वयित करना है।

लेकिन फिर भी हमें उस ठेकेदार पर भरोसा नहीं था इसलिए हम एक बार काम को अपने सामने देखना चाहते थे। क्योंकि उस ठेकेदार ने कभी किसी आर्किटेक्ट या इंजीनियर के साथ काम नहीं किया था, उसने कभी किसी डिजाइन और ड्रॉइंग पर काम नहीं किया था, लेकिन स्टील बार को नींव, कॉलम, बीम और टाई रिंग से बांधना जानता था। हमने सिर्फ ड्रॉइंग के अनुसार सही और गलत के बीच का अंतर बताया और ठेकेदार द्वारा साइट पर लागू किया। इससे हमें उस ठेकेदार पर थोड़ा विश्वास हुआ, लेकिन हमने क्लाइंट से हमारे सभी निर्देशों का पालन करने का आग्रह किया।

ऐसा लग रहा था कि सब कुछ ठीक से प्रबंधित किया जा रहा था जिसके कारण क्लाइंट ठेकेदार के अति आत्मविश्वास का शिकार हो गया और कुछ दिनों के अंतराल के बाद हमें साइट से लाइव फोटो और वीडियो मिलना बंद हो गया। हमने वजह  जानने की कोशिश की तो उन्होंने हमें बताया कि सब कुछ ठीक है. ठेकेदार और क्लाइंट के इस बयान से हम थोड़ा हैरान हुए, जिस पर हमने वीडियो कॉल के जरिए लाइव साइट देखने की इच्छा जाहिर की.

इस पर ठेकेदार की हिचकिचाहट शुरू हो गई फिर जैसे ही क्लाइंट ने हमें लाइव वीडियो कॉल के जरिए कॉलम और बीम का स्टील दिखाया तो पता चला कि उसने स्टील और लेबर को बचाने के लिए ड्राइंग का पालन नहीं किया और ठेकेदार ने क्लाइंट से कहा कि ड्राइंग का पालन करने से भवन में स्टील की अधिक खपत होगी, जिससे भवन की लागत बढ़ेगी और आपके खर्चे बढ़ेंगे। कंस्ट्रक्शन मटेरियल की जिम्मेदारी स्वयं क्लाइंट के पास थी। इससे ठेकेदार का कोई लेना-देना नहीं था। यह हमारे लिए निराशाजनक था।

इस पर हमने सबसे पहले क्लाइंट को याद दिलाया कि “स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग पर आई.एस. कोड’ लिखा है, भवन की अनुमानित लागत के बारे में हम आपको लिखित रूप में पहले ही बता चुके हैं। इमारत को संरचनात्मक स्थिरता को ध्यान में रखकर बनाया गया है और उसी के आधार पर आपको ड्रॉइंग ईमेल किए जाते हैं और जिसके लिए आपने हमें पेशेवर शुल्क भी दिया है। फिर हम पर भरोसा न करने का क्या कारण है?

जबकि आपका ठेकेदार एक पेशेवर ठेकेदार नहीं है, वह एक सिविल इंजीनियर भी नहीं है, आपका उसके साथ कोई लिखित समझौता भी नहीं है, उसने आपको भवन की अनुमानित लागत भी लिखित रूप में नहीं दी है, वह संरचनात्मक स्थिरता के बारे में लिखित में कोई दस्तावेज भी नहीं दे रहा है। कृपया बताएं कि उनके बोले गए शब्दों में आपके भरोसे का आधार क्या है?

क्लाइंट ने कहा कि ठेकेदार आसपास का सबसे अच्छा ठेकेदार है और वह कहता है कि तुम भी यहीं से हो और मैं भी यहीं का हूं। मैं भवन के लिए जिम्मेदार हूं। अगर कुछ होता है, तो आप मुझे कभी भी पकड़ सकते हैं।

किसी भी क्लाइंट या ठेकेदार द्वारा ऐसा व्यवहार किसी भी आर्किटेक्ट या इंजीनियर को जिम्मेदारी से मुक्त कर देता है। इस प्रकार के भवन निर्माण में आर्किटेक्ट या इंजीनियर आपको स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफिकेट, अनापत्ति प्रमाण पत्र नहीं दे सकते, क्योंकि क्लाइंट या ठेकेदार ने साइट पर डिजाइन और ड्रॉइंग का पालन न करके आर्किटेक्ट या इंजीनियर को बिल्डिंग की जिम्मेदारी से मुक्त कर दिया है।

इस भवन के निर्माण में भौतिक स्थल निरीक्षण का ठेका भी हमारे पास था, लेकिन जब भी हमारी टीम ने साइट का दौरा किया, तो ठेकेदार और उसकी टीम साइट पर नहीं आई, जिससे हमें और क्लाइंट को बहुत परेशानी हुई। क्लाइंट का पैसा लगातार खर्च हो रहा था, कंस्ट्रक्शन मटेरियल  बर्बाद हो रहा था, निर्माण का समय बढ़ रहा था।

ठेकेदार के मुताबिक, क्लाइंट को उपठेकेदार और वेंडरों को काम पर रखना था, जो एक ही इकाई के रूप में क्लाइंट को परेशान कर रहे थे। जिसकी कीमत क्लाइंट को चुकानी पड़ रही थी। क्योंकि ठेकेदार और उसकी टीम ने साइट को बीच में ही छोड़ने की धमकी देना शुरू कर दिया और कोई अन्य ठेकेदार साइट पर काम करने के लिए तैयार नहीं थे। जिस परिचित ने क्लाइंट को ठेकेदार से मिलवाया था, वह भी क्लाइंट की मदद नहीं कर रहा था।

ठेकेदार ने अनावश्यक रूप से बीम लगाकर इमारत के सामने की ऊंचाई (मुखौटा) को खराब कर दिया और मुख्य फिनिश फ्लोर और रसोई, शौचालय और बालकनी के फिनिश फ्लोर के बीच भी अंतर नहीं किया, जो मुख्य फिनिश फ्लोर से नीचे होना चाहिए था। बार-बार वॉटरप्रूफिंग करना, ड्रेनेज ढलानों को गलत तरीके से रखना और भी बहुत कुछ। कुल मिलाकर क्लाइंट द्वारा भवन निर्माण लागत को कम करने के लिए… लिए गए निर्णय के परिणामस्वरूप लागत में वृद्धि हुई, खराब निष्पादन और निर्माण एक बार में और समय पर पूरा नहीं हो सका।

एक आर्किटेक्ट के रूप में यह हमारा पहला अनुभव था कि पहले क्लाइंट ने हमारे सुझाव को स्वीकार नहीं किया, फिर जब क्लाइंट को परेशानी हुई, तो ठेकेदार को हमारा हस्तक्षेप पसंद नहीं आया। इस ब्लॉग के माध्यम से और इस नए अनुभव को साझा करके लोगों को जागरूक करना चाहते हैं। कृपया जागरूक रहें, सतर्क रहें और सही निर्णय लें। धन्यवाद !